שם הפרוטוקול: פרוטוקול מליאה מס' 41
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים סרוק · פרוטוקול דיונים נגיש · עותק של עדכון תקציב סופי לאישור · תכנית עבודה 2023 - מזכלית המועצה · הסכם חוף השרון-לב השרון - חלוקת הכנסות
אצ 0
חווךי השרון +
אורים ; ארפוף | ארסוף קדם בית יהושע. בני ציון | בצרה גליל ים
/ מ:ועצה אזורית געש | חרוצים | יקום ! כפר נטר = רישפון . שפיים | תל יצחק
פרוטוקול מליאה שלא מן המניין מס' 7
אשר התקיימה ביום ראשון 17/07/2022 בשעה: 16:30
במועצה
משתתפים:
חברי מליאת המועצה:
אלי ברכה, ראש המועצה
מאיר דור, סגן ראש המועצה
חבר/ה מליאה יישוב הגיע/ה
תמנה שמאלי אודים +
מנהיים דני ארסוף קדם +
שוקי ארליך ארסוף +
צילי סלע בית יהושע +
אורלי עמיר בני ציון +
מירב קורן בצרה +
פבלו לם תל יצחק +
ברק בן אריה געש -
אנדי וולף חרוצים -
יקום
שרון רומם כפר נטר +
גילי בן יקר רשפון -
בן הטה גליל ים +
מוזמנים:
הילה טרייבר ,מזכ"ל המועצה
עו"ד עדי סדינסקי -לוי
עו"ד רויטל אפלבאום
רון רותם, משקיף
אורלי רזניקוב, מבקרת המועצה
גבי פל, מהנדס המועצה
אורלי הדס -- מרכזת תחום
מתן כתריאל, מנהל התכנון
אהוד יוסטמן - מנהל התכנון
מיכל ליכטנשטיין- צוות התכנון
אד' אילן אייזן - ראש צוות התכנון
לא הגיעו:
אולגה ששקיס, גזברית המועצה
תושבי ארסוף קדם, בעלי קרקעות, נציגי ועד מקומי ואגודה בצרה, מספר תושבים משפיים,
בצרה ואודים
שפיים, דואר שפייים 60990 | טל. 09-9596580 | פקש, 09-9583791 60 הז 05 ה-+10. א
ְ אודים * ארסוף | ארסוף קדם. בית יהושע | בני ציון | בצרה. גליל ים
מ!ועצה אזורי'ת געש * חרוצים | יקום : כפר נטר | רישפון | שפיים > תל יצחק
על סדר היום:
1. תוכנית המתאר הכוללנית
הדיון נערך באווירה סוערת של הקהל. ראש המועצה הבהיר כי בתום הצגת הנושא
תינתן זכות הדיבור לנציג כל קבוצה
1. תוכנית המתאר הכוללנית:
ראש המועצה הציג את חברי המליאה, עובדי מנהל התכנון וצוות התכנון ועובדי
המועצה שנוכחים בדיון, ובהמשך נתן סקירה על מטרות תוכנית המתאר הכוללנית,
שנגזרה מתוכנית האב האסטרטגית של המועצה.
תהליך בניית התוכנית שארך שלוש שנים ,כלל בין היתר, שיתופי ציבור עם
התושבים.
התוכנית נועדה לאפשר לוועדה המקומית חופש פעולה נרחב יותר, לאחר שהיא
תאושר, וכן מעגנת זכויות לשטחי מסחר ותעסוקה חדשים בהיקף של 400 אלף מ"ר
באזורים הקיימים המאפשרים זאת.
חשוב לציין כי החלטת המליאה והועדה המקומית הן להמליץ להפקדה בוועדה
המחוזית ובשלב ההפקדה יהיה ניתן להגיש התנגדויות.
נציגי מנהל התכנון הסבירו את מטרות התוכנית, האתגרים העומדים בפני המועצה
מבחינת מעמדה והסמיכות הגיאוגרפית לערים גדולות וחזקות ואת חשיבותה
בהתוויית מסגרת תכנונית שתספק סמכויות נוספות לוועדה המקומית לתכנון ובנייה
ותסייע למועצה לשמור על המרחב הכפרי
כמו כן, הוכהר כי התוכנית אינה פוגעת בזכויות קיימות. ניתן יהיה להמשיך ולהגיש
בקשות להיתרים ממש כמו היום.
הוסבר כי התוכנית כולה היא במימון של משרד האוצר, וזאת בכפוף לתנאי כי יש
להשלימה ולהגישה עד 31.12.2023, ללא קשר לממשלת המעבר.
על מנת לעמוד בלוח הזמנים הזה, יש להגיש את ההמלצה על התוכנית למחוז כעת,
מאחר ומרגע ההגשה למחוז, ועד לאישורה במנהל התכנון לוקח זמן, מכיוון שיש
הליכים של שאלות, חַחוו 40ז-6ז, ועוד עד לאישור הסופי. ממש כמו כל תוכנית
סטטוטורית היא עוברת את כל שלבי התכנון.
ראש צוות התכנון הציג את המצגת המצורפת לפרוטוקול זה ומהווה חלק בלתי נפרד
ממנו והסביר מהי ההיררכיה של התוכנית ביחס לתוכניות אחרות, וכן, את תהליך
התכנון ושלביו השונים:
תמ"א 35 ותמ"א 1 הן התוכניות ברמה הארצית. תחתיהן ישנן תוכניות מחוזיות -
תמ"מ 3 ובסוף - תוכנית המתאר הכוללנית - המקומית - שמהווה שכבה
תכנונית שלא מאפשרת להוציא מכוחה היתרים.
תוכנית מקומית מפורטת - מאפשרת להוציא היתרי בנייה.
התוכנית הכוללנית, היא תוצר של חוק התכנון והבנייה ונועדה להסדיר ולאפשר
תוכנית כוללת לכל מרחב המועצה האזורית -- השטחים הפתוחים, החקלאות,
המסחר וכו'. היא אינה גוברת על התוכניות הארציות.
התנהל דיון בנושא תהליך שיתוף הציבור שבוצע ומה האפשרות להזנת שינויים
ועדכונים של התוכנית לאחר ההערות שהתקבלו.
שכיים, דואר שפיים 60990 | טל. 09-9596580 | פקס. 09-9583791 [60. סז 05 \-+קך]. אראו
אודים ארסוף | ארסוף קדם בית יהוּשע : בני ציון | בצרת
מ|עצה אזורי'ת געש | חרוצים ; יקום | כפר נטר | רישפון | שפיים = תל יצחק
חברי המליאה הביעו מחאה על הזמן המועט יחסית, שנותר להם ללמוד את פרטיי
התוכנית. ועל כך שמספר הפגישות שניתנו לכל ישוב לא היה מספק. הובהר כי לאור
בקשות הישובים נדחתה הישיבה בעוד חודש כדי לאפשר ליישובים לעבור שוב
ושוב על כל פרטי התוכנית.
הדיון נקטע מספר פעמים עקב קריאות ביניים של נוכחים.
בהמשך דובר על הסטטוס של תוכניות המתאר הכוללניות במועצות אזוריות אחרות.
נציגי מנהל התכנון הסבירו כי קיימות כיום 10 מועצות אזוריות הנמצאות בשלבים
כאלה ואחרים בתהליך. בפיילוט שנעשה במועצה האזורי מגידו, למשל, התקיימו
שיתופי ציבור ודיון אחד בוועדה המקומית בהשתתפות נציגי הישובים ובעלי קרקעות
ולאחר מכן דיונים במחוז. תוכנית המתאר הכוללנית של המועצה האזורית מרחבים,
בדומה למגידו, הוגשה לדיון בוועדה המחוזית. במועצות האזוריות נגב, עמק
המעיינות, עמק עפר שדות נגב התוכניות מועלות לדיון הוועדות המקומיות.
מהנדס המועצה הציג את מסמך ההערות מהישובים לתוכנית המצורף לפרוטוקול זה
ומהווה חלק בלתי נפרד ממנו. המסמך מחולק להערות בשלושה צבעים: אדום, צהוב
וירוק. אדום - נושאים שהישובים ביקשו - אך נותרים ללא שינוי, מאחר והבקשה
סותרת את התוכנית הארצית ולא ניתן לממשה.
צהוב- התיקון יתבקש ע"י מהנדס הוועדה המקומית כתנאי לקידום התוכנית.
ירוק - יתוקן ע"י צוות התכנון לקראת הדיון בוועדה המקומית.
התקיים דיון סוער בנושא ארסוף קדם, היעדר המעמד הסטטורי של המקום וחוסר
היכולת של התוכנית לשנות זאת, מאחר ויש תוכניות מעליה שאינן מאפשרות זאת.
הוסבר כי מליאת המועצה החליטה לפעול על מנת לקדם את ההסדרה בפתיחת לוח
2 בתמ"א 35. חברי המליאה שאלו האם ניתן לייצר החרגה כלשהי בתוכנית לגבי
ארסוף קדם או לציין בה כי המועצה דורשת להסדיר את המעמד.
מנהל התכנון השיב כי אין בכוחה של התוכנית הכוללנית להסדיר את המעמד
הסטטוטורי של ארסוף קדם, וכי התוכנית אינה מבטלת זכויות קיימות.
לבקשת חברי המליאה הוחלט כי יתקיים דיון נפרד וייחודי לנושא ארסוף קדם,
והבהרות נוספות על התוכנית.
התנהל דיון בנושא בתי העלמין, וכן בסוגיית הפל"ח (פעילות לא חקלאית), הוסבר כי
התעקשות של המועצה, הובילה להוספת שימושים נוספים בפל'"ח שיאפשרו גמישות
ופעילויות נוספות במטראז' המוגדר כיום ללא הוספת זכויות.
לגבי השטחים החומים, ראש צוות התכנון הסביר כי התוכנית מאפשרת הגדלת
שטחים חומים בסמכות הועדה המקומית על ידי הגשת תב"ע ספציפית. לטובת
הקמה של מבני ציבור. הוסברו סוגי השימושים האפשריים בשטחים החומים.
כמו כן, סוגית המבנים לשימור מקבלת גם כן התייחסות בתוכנית הכוללנית.
הובהר כי בעלי קרקעות או כל גורם אחר, המעוניינים לקבל מענה לשאלות, יעבירו
שאילתות במייל לצוות התכנון ממנהל התכנון ויקבלו התייחסות.
שפיים, דואר שפיים 60990 | על. 09-9596980 | פקס. 09-9583791 .60 הסיוס ו|פסן-1
0 ו
₪ - ארסוף | ארסוף קדם בית יהושע : בני ציון ; בצרה. גליל ים
מוע צ % י זורית געש | חרוצים | יקום | כפר נטר | הישפון | שפיים | תל יצח
..
ניתנה זכות דיבור לנציגים מהקהל שהעלו סוגיות ובהן תחום עודף בשטחים נוספים
לארסוף קדם ומעמד גוש 6681 .
סוכם כי עד למועד ההצבעה על התוכנית בעוד כשלושה שבועות יתקיימו שני דיונים
פנימיים של המליאה.
רשמה: רעות חזן
הישיבה הסתיימה בשעה: 20:30
שפיים, דואר שפיים 60990 | טל. 09-9596580 | פקס. 08-9583791 6 הסזס 05 -+0ר. תי
החוף הש תכנית מתאר כוללנית
מועצה אזורית למועצה אזורית חוף השרון
התכנון
= מועצה אזורית חוף השרו
2
2
טובי אלמנדרר
+ פציר 8כ41\ פביבתי בפ"מ
מיכל ליכטנשטיין
טובי אלפנדרי
ד"ר דלית גסול
דני עמיר
ר לירון אמדור
משה לנר :>
מרכזת תפעול
יועץ חברה, פרוגרמה ושיתוף ציבור
יועצת תיירות = = |
יועצת חקלאות.
יועץ סביבה ה ,
אלי אסיף = - "עץ תנועה ותחבורה.
יועץ נוף.
ב תכנית מתאר ארצית (תמ"א)
1) תכנית מתאר מחוזית (תמ
₪4 תכנית מתאר
תכנית כוללנית |
4 תכנית מתאר
ב תכנית מפורטת
מקומית
מ)
| א השססאון אתנותא, בלעטכרת |[- תחפ
₪ ₪ שש כ
התכנית הכוללנית חלה בכל תחום השיפוט של המועצה האזורית חוף השרון
תכליתה של התכנית הוא לקבוע מדיניות תכנון כוללת לכל תחום השיפוט של
המועצה האזורית חוף השרון.
התכנית כפופה לתכניות מתאר ארציות (תמ"א) ולתכניות מתאר מחחיות (תמ"מ).
התכנית הכוללנית כוללת הוראות והנחיות לתכניות מפורטות שיגזרו ממנה.
התכנית הכוללנית מתייחסת למגוון היבטים תכנוניים בראייה אזורית רחבה,
בנושאי דיור, שירותי ציבור, תעטוקה, שטחים פתוחים, הקלאות, שימור ועוד.
ההליך הסטטוטורי לאישור התכנית דומה לאישור תכנית מפורטת (דיון בוועדה
מחחית, הפקדת התכנית, הליך התנגדויות, אישור התכנית).
הליך התכנון מול ועדת ההיגוי
הגשת מסמכי תכנית
למוסדות התכנון
ּ ספטמבר 2009
דצמבר 29
ינואר 2020 =
יונו 2021 =
פברואר 2022
ועדת היגוי 2 =
ועדת היגוי 3
| ועדת היגוי 4.
ועדת היגוי 5 =
הצגת סקר מצב קיים "
יְ קלאות ותיירות 5
תחבורה
| וקישוריות, מרחב חוף הים. , 6 ו
+ דיוך בנושאי. רוחב: יעד אוכלוסייה, פל"ח, מרכז המושב
הצגת תכנון ישובים: כפר נטר, בית יהושע, אודים , רשפון, בצרה, |
ציון, חרוצים, ארסוף קדם"
דיון בנושאי רוחב: צביון הבנייה בקיבוצים , אזור למבני משק
+ תכנון ישובים: תל יצחק, געש, יקום, שפיים, גלי ים, ארסוף >
דיון בנושאי רוחב: שטחים פתוחים. - ממשקים , טיילות, ניהול.
השלמת מסמכי התכנית והעברתם או המועצה. אזורית חוף השרו
סיום סבב תיקונים לאחר הערות המועצה, והעברת סט מסמכים מתוקן. -
הליך סטטוטורי לאישור התכנית בוועדה המחוזית \
. . : . בו תכגית כוללנית למ.א. חוף השרון = 58"
תהומי שיפוט מזביציפאליים
תחום שיפוט - כ-50 אלף דונם, מתוכם, כ-47,964 דונם שטחי
המועצה בתחום מחוז מרכז וכ-2,058 דונם (שטחי גליל ים)
בתחום מחוז ת"א, במנותק מרצף יישובי המועצה.
גבולות תחום השיפוט של המועצה (ללא גליל ים):
> בצפון- אבן יהודה (ממזרח) ונתניה (ממערב)
בדרום- רעננה (ממזרח) והרצליה (ממערב).
במערב- הים
במזרח- דרך מס' 4
\
\
1
\
34
/
*מועצה אזורית
רו \ \
<חוף ף השרו תכנית מתאר כוללנית
למועצה אזורית חוף השרון
מינהל 7%
התכנון "אש
נתוני רקע כלליים
טגבי אלפנדרר
תשריט מצב מוצ/
נספח מתחמים
נספח: פרוגרמה משולב.
| נספה
נספח משולב
נספח תנועה.
| נספח מים וביוב.
סק סייסמי ראשוני
, נספה תכניות מתאר ארציו
נספת פרוגרמתי. = חברתי בלבלי.
: נספח ניקוז, שימור וכיצול בי נגר
ת ומחחיות. |
מנחה
מנחה
מנחה
מנחה
מנחה
מנחה
מנחה
מנחה
מנחה
הוראות התכנית
תשריט מצב מוצע- כל תחום התכנית.
תשריט מצב מוצע - גיליונות מוגדלים: 1 - 3.
תשריט מתחמים
פרוגרמה: אוכלוסייה, מגורים, שירותי ציבור, כלכלה, חקלאות ותיירות
שימור מורשת - אתרים בשטח הבנוי והפתוח
נספח נופי -- סביבתי - תיירותי - עיצוב כפרי ושימור- נספח מילולי ותשריט
נספח תנועה מילולי ותשריט תנועתה
נספח מים וביוב - מילולי, תשריט מים ותשריט ביוב
נספח סייסמי מילולי
נספח מלל הכולל המלצות למועצה ליישום התכנית
תשריט תשתיות ומגבלות התכנון
תשריט תכניות מתאר ארציות ומחחיות
תשריט מצב מאושר
חוק התכנון ותגציה, התשכי/ה - 1965
הוראות הִתִכנִית
עו
מחוחות: כויטו, תל טוב
מרהביתפנן מקפטויט: חזף השרת, המח תואדו
סו תפנות: תפכות בוללגטת
רמת
ל
מתחם 01 - ישובים צפוניים
1 אזור תעסוקה בית יהושע
2 מושב בית יהושע
3 מושב כפר נטר
4 אנ"מ אילנות -- שטחים חקלאיים
מתחם 02 - מרחב נחל פולג ויובליו
1 מושב אודים
2 קיבוץ יקום
3 קיבוץ תל יצחק
4 כפר נוער נווה הדסה
5 אזור פיתוח עירוני באנ"מ רעננה
6 רפת השרון
7 ביצת הפולג
28 שטחים פתוחים וחקלאיים באגן
הפולג
מתחם 03 - הרכס המערבי וחוף הים
1 מרחתב חופי פתוח
2 קיבון געש
3 קיבוץ שפיים
4 ארסוף
5 מתח"מ ומרכז אזרחי
6 מושב רשפון
מתחם 04 - גוש ישובי חוב"ב
1 חרוצים
2 מושב בני ציון
3 מושב בצרה
מתחם 05 - אזור גליל ים
5.1 קיבוץ גליל ים ושטחים חקלאיים
2 תמ"ל 1068
ו
מטרות התכנית:
1. מתן מענה תכנוני כולל למועצה אזורית חוף השרון וליישוביה, להיקף אוכלוסייה של
כ-20,000 נפש ובכלל זה למגורים ולמכלול שירותי הציבור שידרשו לאוכלוסיה.
2. קביעת מפגרת והנחיות לתכנון מפורט בתחום התכנית.
3. קביעת אופן הפיתוח של ישובי המועצת תוך שמירת צביונם הכפרי ומתן מענה
לקצב גידול הדרגתי, יצירת שלד ישובי ברור ומענה לצרכי הישוב העתידיים (מגורים,
משק וחקלאות, שטחי ציבור, תיירות וקבורה) בכל ישובי המועצה, באופן השומר על
רוח המקום ועל הצביון הכפרי חקלאי של הישובים.
4. טיפוח ופיתוח הפעילות החקלאית, שטחים חקלאיים ושטחים למבנים חקלאיים
הנדרשים לטובת הייצור החקלאי.
5. תמיכה בבסיס הכלכלי של המועצה האזורית.
6. פיתוח התיירות במרחב.
7 הסדרת ייעודי קרקע ושימושים מותרים במוקדי הפיתוח ובשטחים הפתוחים.
8. שמירה וטיפוח מכלול השטחים הפתוחים במרחב, לרבות מרחב הוף הים ומרחב
נחל הפולג כולל הנגשת המרחב לטיילות ולביקור.
9. מתן מענה לנושאי קיימות, אקולוגיה ואיכות הסביבה.
0.מתן הנחיות לשימור מבנים, אתרים ומכלולים בתחום המועצה האזורית.
וצצ קורל וק השפ + תנצות.
בי
ל ה
ו
3
בי
1
/
ו
4%
3
.ו
8%
ּ
6%
.
1
/
/,
1
ג
/
/
0
-
כב ו
-
0 -
50 900 4868 0
8
ולוו מ
וט
--
ב
צָ
8 04| מס
וו סונופת.
8
0
0
הדות |
ו
ור - |
סה
ו ו 6060 הפא
ב 5
1 5
ב 4 ב
55 +
1 5
=
" -ן 0, תכנית מתאר בוללנית
חוף השרו
חוף השרו למועצה אזורית חוף השרון
מסמכי התכנית
סוגיוו מרכזיות
ג. איז - אדריכלים ובזני ערים בע"מ
חזון התכנית
אוכלוסיית יעד
שַ 4 ר
ופתרונות הדיור שירותי ציבוה
סביבה, נוף ' שמירה על
ושטחים פתוחים : שימור מורשת צביון כפרי
במסגרת התכנית
ב התכנית הכוללנית
מאמצת את חזון המועצה האזורית, כפי שהוגדר
האסטרטגית, שהכנתה קדמה לתכנית הכוללנית.
ב התכנית הכוללנית "מתרגמת" את החזון למדיניות תכנונית בפועל,
בעלת מעמד סטטוטורי.
תהווה ריאת ירוקה עול מרבז הארץ ותקיים חיי קחילה תוך טומירה
למימועו צרכיהם החברתיים והכלכדיים, תקדם חינוך מיטבי וערבי,
תפעל להתודעוות מתמדת ועויפור בעוירותים המוניציפליים,
תשאף לחיזוק הקעור ושיתופי בעולה בין תועוביה, יי שובי ועוכנותיה,
(פמיר
ההן המועצה
המועצה האזורית חוף השרון
חעמור על זהותה כמועצה בפרית חקלאית ותיירותית,
על המריבה, על המורעות ועל האחווח בין תזעוביה ודאגה
וכל זאת בהתאם לערכי המוטצה:
בף חורץ - אחדות - קחילתיות - שביו - קיימות
₪ במועצה האזורית חוף השרון מתגוררים כיום 14,882 תושבים ב-13 ישובים.
ב על בסיס ניתוח נתוני מצב קיים הוצגו תחזיות לגידול אוכלוסייה, ונקבע צפי
לאוכלוסייה של כ-20,000 תושבים במועצה האזורית.
ב עיקר הגדלת אוכלוסיית הישובים המוצעת בתכנית היא ע"י תוספת יח"ד בעיבוו
פנימי.
ב-14,882 נפש
יעד תכגוני
כ-5,500 יח"ד
* התכנית נותנת מענה לשירותי ציבור לאוכלוסייה בת 20,000 נפש,
בהתבסס על ניתוח צרכים ברמת הישוב, האשכול וברמה אזורית.
- הקצאת השטחים והזכויות לצורכי ציבור בשטחי היישובים מענה
לאוכלוסייה הקיימת והמוצעת, כולל רזרבה.
* התכנית מציעה מרכז אזרחי חדש בסמוך למרכז התחבורתי המתוכנן
במחלף שפיים.
+ התכנית מציעה מסגרת גמישה להרחבת מערך בתי הספר:
1. אפשרות להקמת בית ספר על יסודי במרכז האזרחי שיתוכנן
בסמוך למתח"ם.
2. איתור מקום חלופי לבית ספר על יסודי בצמידות ליקום.
3 אפשרות להעתקת בית הספר "אדם וסביבה" למיקום חלופי
בכניסה לגעש.
+ התכנית מגדירה מסגרת תכנונית לתכניות למוסדות בתחום המועצה:
נווה הדסה ובי"ח קריית שלמה.
ב התכנית מקצה זכויות בניה למבנים חקלאיים בהתאמה
לפרוגרמה.
ב מאפשרת מגורי עובדים זרים, בהתאם למדיניות ארצית.
התכנית כוללת:
₪ הוראות להכנת תכניות למבנים חקלאיים תוך הגדרת אזורים
בתחום ישובים בהם יש עדיפות להקמת המבנים.
ב הוראות לקירוי צמחי.
כ הוראות לממשק בין חקלאות לשימושים אחרים בדגש על
תיירות וטיילות.
תוספת מוצעת בשטחי . | סה"כ שטחי בניה =-בתכגית >
\ בניה (מ"ה): מאושר + מוצע (מ"ר)
שימוש
מבנים חקלאיים כ-180,700 ּ ב-299,200
: מטעים; מטעים
לא מעובד
התפישה:
ב הארכת משך השהות במרחב ומשיכת קהלי יעד נוספים, תוך ניצול
הנגישות הטובה וכוח המשיכה הקיים (החוף, נחל פולג, נוף חקלאי
ואתרי מורשת).
אכסון תיירותי:
ב פיתוח אכסון תיירותי בכ-118 ד' (בית יהושע, יקום, שפיים, תל יצחק).
ב בנוסף, אכסון תיירותי בשטחי ייעוד ספורט ונופש - בגעש: כפר נופש/ >
מלון כפרי בזיקה לחמי געש, בבצרה: בזיקה לאנ"מ.
₪ בשאר היישובים - שילוב קמפינג במתחמים ביעוד ספורט ונופש.
תוספת מוצעת בשטחי |סה"כ שטחי בניה -בתכנית -
בניה (מ"ר) מאושר + מוצע (מ"ר)
תיירות כ-29,800 כ-82,300
שימוש
אטרקציות תיירותיות:
ב תכנית המתאר מציעה פיתוח תיירות במבנים לשימור חוות
ג'ילת ובעאבת כפר סור (משבצת כפר נטר).
ב התכנית מציעה פיתוח שימושים תיירותיים במסגרת פל"ח
בנחלות כולל מבנים יעודים לתיירות, אמנות/ אומנות והפעדה,
תיירות חקלאית ומרכזי מבקרים.
טיילות:
ב תכנון מערך טיילות בשטחים פתוחים, כתשתית תומכת
לתיירות. במרכזו "טבעת הטיילות" - המחברת בין מכלולי הנוף
השונים שבמועצה: מרחב חוף הים, מרחב הפולג והליבה
החקלאית, עם כניסות למערך הטיילות.
ב הנגישות לרכב תוגבל למספר מבואות בשולי השטחים
הפתוחים, מהם ניתן יהיה לצאת לטיול רגלי, או רכוב באופניים.
מקרא
777 גמל המכגית
ימי עירומי
: ר-- מב בנוי כפרי
8 הלאו פוותה ללא מבנים
ות קאי
מקלאי סולל ביני
שטחים פתופים ומוגנים
5 רחב נחל
+ 88888] כבישים ומסילת ברזף
מטלול חוף הי
מכלול ביצת הפול
מתחם לשעטר
מתחם טפ לשימור
עזמות
ו << רשת אופניים מטרופולינית
-- שביל אופניים מקומי
-4 חיבור למערך היוממות.
טילות
טבעת חטיילות - שביל ראשי
טבעת הטיילות - שביל משני
7 שביל ישראל
שגיל מסומן
מוקד לשימור
מוקד יציאה למערכת הטי-לות.
אתל לשהיית קהל
צקודת יציאה
אתר צפרות
אתר עתיקות - שער הפולג
אתר מיט
אתר טבע
תצפית
מוקד פעילות.
<> חיבור למערך הטיילות
התכנית מבקשת ליצור תנאים להגברת החוסן הכלכלי למועצה ולתושביה, ומתן מענה למגמת
ירידה בהכנסות הרשות המקומית משימושים מניבים, עקב תהליכי אכיפה
ב התכנית מציעה עיבוי משמעותי של הבינוי באזור התעסוקה בית יהושע, תוך ניצול יעיל יותר של
השטח, שכלוא בין דרך 553 למסילת הברזל ותחנת הרכבת.
ב התכנית מציעה בישובים פיתוח מפחר מקומי ושירותים במרכז הישוב, בהיקף מוגבל, שיתרמו
להעצמת הפעילות במרכז ישוב ובכלל זה לטובת שימושי תיירות.
ב התכנית כוללת הצעה לשינוי מדיניות פל"חז במושבים, תוך הרחבת מסגרת השימושים
המתאימים למרחב כפרי-חקלאי הייחודי של חוף השרון .
כ התוכנית ממליצה שבמסגרת תכנית האנ"מ רעננה - חוף השרון יוקצה למועצה זכויות בניה
לשטחי תעסוקה של 277 אלף מ"ר כדי לאפשר לה חופן כלכלי ומתן ענה לתקציבי פיתוח ייחודים
הנדרשים לה.
תוספת מוצעת בשטחי. | סה"כ שטחי בניה -בתכנית:-
שימוש : 5 4
בניה (מ"ר) מאושר + מוצע (מ"ר)
מסחר, תעסוקה |
משרדים \ כ-157,300 \ . \ כ-482,600
4 זוהו שלושה מרחבים פתוחים כבעלי ערכיות מיוחדת- מרחב החוף ממערב לכביש
2, מרחב הפולג כולל את שטחי ההצפה והעורף החקלאי, והמרחב החקלאי בלב
המועצה.
ב' התכנית כוללת הוראות והנחיו
ת לשימור ערכי הנוף במרחב החוף ממערב
לכביש 2 ומאפשרת פיתוח מערך טיילות מסודר במרחב זה.
ב התכנית מאמצת מתווה לשימור חלק מהשטחים המוצפים לאורך מרחב
הפולג ושטחי ההצפה וכן כוללת הוראות להכנת תכנית מפורטת שתתייחס
למכלול ההיבטים הרלוונטיים למרחב זה ובכלל זה ניקח, חקלאות, נוף, ערכי טבע
וטיילות במרחב.
ב התכנית שומרת על המרחב החקלאי בלב המועצה, וכוללת הוראות לממשק
טיילות במסלולים מוגדרים. המרחב החקלאי בלב
בין שימושים שונים, כולל מערך
המועצה הכולל שטחים מעובדים בעלי חשיבות נופית וסביבתית ואת שמורות
הטבע בני ציון וחרוצים.
ב התכנית כוללת הוראות לשימור מרקמי בינוי בקיבוץ ובמושב ולאופן
הפיתוח העתידי בהם שישתלב בצביון הקיים.
כ התכנית כוללת סימון אתרים ומתחמים לשימור בישובים ובשטח הפתוח
(במסגרת הנספח המשולב), והוראות לשימורם ולאופן השמשתם בתכנון
מפורט.
ב התכנית מקצה זכויות בינוי לצורך השמשה שתאפשר שימור שני מתחמים
בשטח הפתוח: בעאבת כפר סור (משבצת בפר נטר). וחוות ג'ילת.
לטירוש תנחשת תבנמיות.
לנמוכץ חישמ אלמבצים.
ואתרים לשונאר- יאו עמ
|22-60 לתנמרת לו ,
תכנית המתאר שואפת לחזק את זהות הישובים כישובים כפריים
וחקלאיים. התכנית כוללת הוראות והנחיות לפיתוח עתידי תוך שמירה
על צביונם הייחודי לצד ציפופם ויצירת ניצול יעיל יותר הקרקע.
ב בקיבוץ - הוראות לשמירה וחיזוק של התפקיד הציבורי והקהילתי של מרכז
הישוב, לתכנון מרקמי מגורים- קיימים וחדשים, לתכנון מערך התנועה
והחנייה בישוב, לחיזוק טיפוח הפעילות החקלאית בישוב וכן לחיזוק וטיפוח
של הקשר בין הישוב לסביבתו.
כ במושב -הוראות לפיתוח מרכז הישוב והעצמת הפעילות הציבורית
והקהילתית בו, לעיבוי המגורים בנחלות, לחיזוק את הפעילות החקלאית
בישוב, לתכנון המרחבים הציבוריים והדרכים וכן לחיזוק הקשר בין הישוב
לסביבתו.
לצד הוראות כלליות לתכנון מרקמי בינוי, התכנית
כוללת גם הוראות והנחיות פרטניות לתכנון של כל
ישוב, בהתאם למאפייניו הייחודיים.
וט טוט )ונא ₪
₪1 .ואש ]66
/
הדי
שופונא טאאום
]א
₪
)-
|
ם
0
0
₪6 6 ו
1
1 נספח פרוגרמה משולב. .
נספח פרוגרמתי - - חברתי בלבלי
נספח שימור .
נספח משולב.
נספח תנועה
נספח מים וביוב .
ספח ניקוז, שימור וניצול מי נגר
סקר סייסמי ראשוני :
נספח יישום -
נספח תשתיות ומגבלות התכנון
נספח תכניות מתאר ארציות ומחוזיות
נספח מצב מאושר מקומי:
פרוגרמה: אוכלוסייה, מגורים, שירותי ציבור, כלכלה, חקלאות ותיירות
שימור מורשת - אתרים בשטח הבנוי והפתוח
נספח נופי - סביבתי - תיירותי - עיצוב כפרי ושימור- נספח מילולי ותשריט
נספר תנועה מילולי ותשריט תנועה
נספח מים וביוב - מילולי, תשריט מים ותשריט ביוב
נספח סייסמי מילולי
נספח מלל הכולל המלצות למועצה ליישום התכנית
תשריט תשתיות ומגבלות התכנון
תשריט תכניות מתאר ארציות ומחוזיות
תשריט מצב מאושר
=חוף השרון
מועצה אזורית
נספח משולב
כ תמצית נתוני מצב קיים
עקרונות לתכנון המרחב הפתוח
*" תפישה כללית
" הקלאות
*" אקולוגיה
* מערך הטיילות
* מרחב חוף הים
* מרחב הפולג
ב עקרונות לתכנון המרחב הבנוי
" תכנון בקיבוצים
* תכנון במושבים
* תכנון בישובים קהילתיים
*" הנחיות שימור כלליות
א/ג. איז - אדריבלים ובוני ערים בע"מ
ו
ב עקרונות והנחיות תכנון למתחמים
מינהל א
.
התכנון
+ סביכטי בע
.--
בי
1 תיאור כללי
2 סקירת ישובים בתחום התכנית
3 אתרי עתיקות בתחום התכנית
5 מדיניות אתרים לשימור ביישובי חוף השרון
1 היבטים בשימור השטחים הבנויים
2 מדיניות אתרים לשימור בשטחים הבנויים
3 כרטסת יישובי חוף השרון:
קובוצים
מושבים
יישובים קהילתיים
1 היבטים בשימור השטחים הפתוחים
2 מדיניות אתרים לשימור בשטחים הפתוחים
3 טבלת אתרים לשימור בשטחים הפתוחים
שרון | 2024 | מהדורת 6 מ
נספח שימור
מועצה אזורית חוף השרוך
יי או ' |
וע ל בי = > דילי י = ו
ו
ב מאפיינים דמוגרפיים
ב אוכלוסיית היעד
ב פרוגרמה למגורים
ב שירותי ציבור
ב כלכלה ותעסוקה
ב תיירות
ב חקלאות
מיגהל 7%
התכנוןך "יע
ערבוו
טובי אלפנדרי, צביקה מוגף, דלית גטול, לירון אמדור ו-א.ג. אזון אדריכלים ובוני עדים
תאריך עדבון: 39.03.0022
מוקד יציאה למערכת הטיילות
1 אזור תעסוקה בית יהושע
2 תל יצחק
3 תחנת דלק יקום
4 געש דרום
5 מתח"ם
אתר לשהיית קהל
1 שער הפולג
2 אגמון פולג
3 חוף געש
4
5
9
גן לאומי חוף השרון
הר הפסולת
אתר טבע ₪
1 שמורת הפולג
2 שמורת אודים
5. שמורת תל יצחק
8 שמורת תל יצחק דרום
1. גן לאומי חוף השרון
2 שמורת חרוצים
3. שמורת בני ציון
טָ
אתר צפרות. עו
4 אגמון אודים
7 ביצת הפולג
אתר תצפית 6
2, שמורת חרוצים
4. הר הפסולת
אתר מים 8
3 פארק יקום
4 אגמון אודים
6 תלזוריקה
7 ביצת הפולג
9 שמורת בריכת געש
0. שלולית געש
מבנים לשימור ופיתוח תיירות א .:
א. ברכת חנון
ב. מתחם ג'ילת
ג. בית באר ומגדל שמירה
בינוי עירוני
מרחב בנ כפרי
חקלאות פתוחה ללא מבני
שטח חקלאי
שטח חקלאי כולל בינוי
שטחים פתוחים ומוגנים
מרחב נחל
כבישים ומסילת ברזל
מכלול חוף הים
מכלול ביצת הפולג
! מתחם לשימור
מתחם נופי לשימור
יוממות
רשת אופניים מטרופולינית
שביל אופניים מקומי
-> חיבור למערך היוממות
טיילות
טבעת הטי
ות - שביל מש
שביל ישראל
שביל מסומן
ימ
₪